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黑科技重塑地产

专题
边度3年前
黑科技重塑地产

#本文仅代表作者观点,不代表IPRdaily立场#


原标题:黑科技重塑地产


2038年,底特律市。机器人可以像人类一样呼吸、思考和生活,并协助人类完成高强度的劳动工作。建筑工人、家装团队、房屋设计等工作人员均解放双手,制造机器人的公司CyberLife因此成为世界上第一家市值破兆的公司。在互动式电影游戏的最新作《底特律:成为人类》中,机器人进入各行各业,正在成为现实。


5G时代,技术将彻底颠覆所有行业,房地产行业也不例外。


房地产已进入下半场,更关注流动性安全和地产行业自身的可持续性,已成为地产企业新的顶层思考和管理的关键所在。利用技术手段提高运营效率、用产品和服务赢得市场,都是开发商在下半场的突围秘籍。


跨界创新,头部房企步履不停。万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展,物业、商业、长租公寓、物流等多元发力;龙湖布局六大航道,地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花;碧桂园则以科技为抓手全面提升服务质量,为美好生活赋能。


科技、数字化是开发商转型的重要抓手。根据公开数据显示,整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿,市场渗透率大概在1%。更有精确数据表明,6成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元,过半数房企的信息部门由副总裁级亲自挂帅。


如今,在技术的助推下,房地产承载科技梦的大船,正驶向充满巨大想象力的星辰大海。


当房地产遇到高科技


“我们生活在一场科技战争中,创新无处不在,这些技术将从根本上塑造整个世界。科技才是代表未来的产业或者部门,一切都已数字化。”清华大学国家金融研究院院长、前国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民曾公开表示,所有部门都将数字化,所有的行业都会包含技术。


技术席卷各行各业,房地产亦不例外。事实上,美国、瑞士、日本等国家,均已在智能建造上先行试水,将建筑和科技融合,达到最佳居住效果。


2017年,麻省理工学院的研究人员开发了一种 3D 打印机器人 ,通过打印建筑物的基本结构,半天时间就可建房。研究小组使用绝缘泡沫体和混凝土为原料,打印一个直径 15 米,高 3.7 米的圆形墙体结构。通过系统测试,整个工程花费了14个小时,创造出了一个浇筑混凝土模具。


2019年,瑞士苏黎世一座特殊的房屋完工。它是利用机器人和3D打印等多种数字化技术建造的三层住宅,这也是世界上首个使用几乎完全数字化流程设计、规划和建造的房屋。目前,已有居民入住,屋内配备各种智能家电,在此享受高科技生活。


而在我国,机器人建房也逐渐从梦想中走进现实。机器人砌墙、机器人喷涂、机器人铺砖等过去不敢想象的事情,如今均已落地

在后台写好程序,随之下达指令,建筑机器人便可自动完成建筑工作。作为“细节控”,测量机器人测量精度高,还能直接生成工程师们需要的详细报表,数据精准拿捏。混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等建筑机器人产品线组团出道,随时随地把握进度,轻松盖房子。博智林正努力构建这些关于智能建造的想象蓝图。


黑科技重塑地产

(博智林测量机器人进行测量作业)


2018年7月碧桂园正式切入建筑机器人赛道,全资创立了广东博智林机器人有限公司。


目前,博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖25个省份(直辖市、自治区)超280个项目;累计交付超600台,累计应用施工面积超550万平米。据悉,博智林在研46款建筑机器人,其中大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工。


随着博智林研发不断推进,机器人建房生态将形成闭环。未来,建筑机器人将颠覆传统建造模式,推动房地产行业建造效能更进一步。


打造绿色建筑生态圈


从发展历程来说,房地产与科技的结合并非偶然,只是当行业发展到一定阶段时,被推到了时代的聚光灯下。放在更宏观的角度看,房地产行业正迎来科技更深层次的洗礼。


房地产素来是“排碳”大户,这亦是城镇化进程中最大的痛点之一。


我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑,建筑总能耗占全国能耗总量的三分之一。城镇化进程仍在继续,建筑能耗尚在继续,节能减排势在必行。


在房地产行业绿色转型道路上,节能减排主要通过开源节流来实现。开源就是寻求清洁能源、可再生能源替代常规的化石能源;节流就是通过节能技术减少建筑物自身的用能需求。


打造低排放、高韧性的建筑,是一代房地产企业共同的使命。


2020年4月,朗诗推出「自由方舟」,在这套系统里,每家每户自成独立系统,通过集中的系统运送能源。同时,每家每户可以自主调节温度和湿度,新风也可以变,还可以根据室内二氧化碳浓度控制送风量,实现鲜氧自由、开关自由、预约自由、温湿自由、空间自由、用能自由。


另一家企业碧桂园,也在积极探索低碳运营、绿色发展、环境友好、生态文明之路,助力行业节能减排、城市低碳发展。


以住宅建筑为例,碧桂园积极开拓地产开发业务以外的机器人产业,研发并投入使用了多个探索绿色建筑新模式的机器人。此外,碧桂园研发适配低多层建筑的新型装配式体系,助推建筑工业化。


在施工方面,碧桂园严格遵守《建筑工程绿色施工评价标准》等国家标准,从而在有效管理开发项目施工现场环境的同时,保护环境、节约资源,力求最大化降低施工过程对环境产生的影响,实现绿色施工。


减排的终极意义,在于变废为宝。博智林研发出建筑废弃物再利用流动制砖车,能快速将垃圾池内的建筑废弃物转化为混凝土再生制品,并直接应用于项目现场。再生制品如园林路面砖、植草砖等,可做到即产即销。


黑科技重塑地产

(建筑废弃物再利用流动制砖车出砖)


目前,博智林建筑废弃物再利用流动制砖车即将投入更多项目使用,推动房地产领域内的绿色生态圈向前发展。


科技赋能 迎接Z世代


在这场传统行业与技术相互融合的化学反应中,市场是否买单?房地产与科技、房地产与绿色生活所产生的正面效应,已在被验证的路上。


一个不可辩驳的事实是,90后、95后甚至00后,已经成为新的购房主体。Z世代在互联网环境里长大的用户,更看重产品的颜值与质感,更愿意为品质买单。同时,Z世代对智能产品的接受度更高,购房时更青睐智能家居、居住品质、商业配套等元素。


《Z世代购房偏好榜》显示,Z世代普遍偏好精装修交付,这样可以节省掉繁杂的装修过程。多样化的运动场地,便捷的商业设施会更受到欢迎。


当后浪们走进售楼处,他们所提出的新消费需求倒逼开发商进行产品升级。


万科提出“筋厂制造”,向95后示好;融创提出I AM I,基于主流客群年轻化的趋势和新的客群需求而提出全新生活主张。而碧桂园则进一步深化“星、府、云、天”四大产品系,星系产品以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素,满足都市青年的个性需求。


10秒刷完短视频、2倍速追综艺、3分钟阅读一篇文章,Z世代对于时间与效率的要求近乎严苛。即使在住房上,智能与效率也被写在首位。


这一点,有开发商get到了,也做到了。


下班后,来到小区门口,通过人脸识别门就打开了。而此刻,家也已经准备好迎接你:电动窗帘半开透出一小片夕阳,空调把室温调整到最舒服的状态,音响里放着今晚做饭时准备听的歌,照明是你喜欢的柔和亮度......一切关于美好生活的设想,如今在碧桂园的智能住宅中已得以实现。


2021年12月15日,碧桂园全面升级“星、府、云、天”四大产品系, 其中云系产品进一步增加产品的科技内涵,结合用户生活场景,提供“智能家居+智慧社区”方案。覆盖整个云系社区的云服务平台体现出云系产品“未来社区理念”的先进。在社区安防方面,云系社区通过边缘计算+Al智能算法技术,与空间解决方案专家-安心加云联共同搭建“云+端”的体系架构,满足多种安防场景需求,全面提升社区安全居住体验。其中,AI巡检、保安在离岗监测、人员聚集监测、未戴口罩提示、垃圾溢出报警、烟雾监测等看似寻常却又细致入微的功能,无不保障着居住者健康、安全的社区生活。


智能家居方面,云系产品搭载全屋智能系统,有机整合家庭安防、智能家电、语音控制、智能情景、远程控制等设备和功能,将“聪明的家”再次升级。


从产品、建造流程到建筑原料,科技以惊人地速度向房地产行业渗透。一代房地产企业带着理想与科技进行共创,并引领行业持续变革。


来源:时代周报

作者:林佳

编辑:IPRdaily王颖          校对:IPRdaily纵横君



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